Втрата житла через війну – це не лише матеріальний удар, а й сильний психологічний стрес. Проте сьогодні механізми державної підтримки та партнерські програми девелоперів дозволяють пройти шлях до нового дому значно швидше й простіше, ніж ще кілька років тому. Для родин, які шукають квартири для ВПО (внутрішньо переміщених осіб) у безпечнішій локації поруч зі столицею, з’явилися реальні фінансові інструменти – сертифікати компенсації, пільгова іпотека та спеціальні програми розтермінування.
Одним із прикладів комплексного підходу є ЖК Oxford у Чайках, де поєднані можливості використання державних програм і альтернативні способи купівлі, якщо банк відмовляє у кредиті.
Які інструменти доступні ВПО для купівлі житла
Станом на сьогодні для переселенців реально працюють одразу кілька моделей придбання нерухомості. Вони відрізняються вимогами до доходу, пакетом документів і строками оформлення.
Основні варіанти:
- пільгова державна іпотека;
- житловий сертифікат компенсації за зруйноване майно;
- пряме розтермінування від забудовника;
- комбінована схема (сертифікат + доплата + розтермінування).
Правильний вибір інструмента залежить від вашого статусу, доходу та наявних коштів на перший внесок.
Пільгова іпотека для переселенців: як працює програма
Державна програма доступного кредитування («єОселя») стала базовим рішенням для ВПО з офіційним доходом. Вона передбачає фіксовану ставку у гривні, що значно нижча за ринкові кредитні продукти.
Ключова умова – житловий об’єкт має бути акредитований банком-партнером. Це означає, що девелопер і документація вже пройшли юридичну перевірку.
З житлом у ЖК Oxford працюють, зокрема:
- Глобус Банк
- Укргазбанк
- Sky Bank
Важливий практичний момент: за умовами програми можна купувати квартири у відносно нових або щойно введених в експлуатацію будинках. Це дозволяє не чекати роками, а отримати ключі у відносно короткий строк після погодження кредиту.
Житловий сертифікат: як обміняти компенсацію на реальні метри
Якщо житло було знищене або непридатне для проживання, власник отримує державний житловий сертифікат – цифрове підтвердження суми компенсації. Його можна спрямувати на купівлю нової квартири.
Практична послідовність дій виглядає так:
- Вибір квартири у готовому або акредитованому будинку.
- Резервування об’єкта та фіксація ціни.
- Підготовка договору.
- Оформлення угоди у нотаріуса.
- Перерахування коштів державою безпосередньо забудовнику.
Якщо вартість квартири перевищує суму сертифіката – різницю можна доплатити власними коштами або оформити на неї розтермінування.
Порівняння способів купівлі житла для ВПО
| Параметр | Держіпотека | Житловий сертифікат | Розтермінування від забудовника |
| Потрібен офіційний дохід | Так | Ні | Ні |
| Банківська перевірка | Так | Мінімальна | Ні |
| Перший внесок | Зазвичай обов’язковий | Не завжди | від 30% |
| Відсотки | Є | Немає | 0% |
| Швидкість оформлення | Середня | Середня | Висока |
| Гнучкість умов | Обмежена | Помірна | Висока |
Якщо банк відмовив: альтернативний шлях
Не всі переселенці можуть підтвердити дохід або пройти кредитний скоринг. Перервана трудова історія, зміна місця роботи чи втрачений бізнес часто стають причиною відмови банку.
У такому випадку альтернативою стає пряме розтермінування від девелопера – у випадку Oxford від забудовника Royal House.
Основні переваги:
- оформлення без довідок про доходи;
- без кредитної історії;
- перший внесок від 30%;
- строк виплат до 5 років;
- можливість заселення в готову квартиру після стартового платежу.
Це часто єдиний реалістичний варіант швидко перейти з оренди у власне житло.
Фактор безпеки та середовища
Для родин, які пережили евакуацію та втрату дому, питання безпеки – базове. Локація в передмісті має значення: менша щільність, відсутність великої промисловості та стратегічних об’єктів знижують ризики.
У ЖК Oxford додатково реалізовані:
- закрита територія;
- контроль доступу;
- двори без авто;
- підземний паркінг подвійного призначення (укриття з інженерними системами).
Це не формальність, а практичний елемент повсякденного спокою.
Новий дім як точка відновлення
Власна квартира після втрати – це не просто дах над головою. Це повернення контролю над життям, приватності та стабільності. Можливість планувати майбутнє, облаштовувати простір під себе й не залежати від орендодавця має величезне значення для психологічного відновлення.
Формат, який реалізований у ЖК Oxford, поєднує житло, інфраструктуру та спільноту мешканців. Державні програми й девелоперські інструменти роблять шлях від сертифіката до власних ключів реальним і практично здійсненним – без зайвої бюрократії та з чіткою фінансовою логікою.
